Мы поднимали тему аренды в предыдущих статьях. Рассматривали вопрос со стороны арендатора. Но если у Вас есть своя недвижимость. Как, например, правильно сдать квартиру? Перед тем, как сдать квартиру в аренду, стоит произвести несколько несложных действий. Они значительно облегчат наймодателю жизнь.

Оцениваем стоимость квартиры на рынке

Первое, что нужно сделать — это трезво оценить потенциал своей недвижимости. Условно в агентствах квартиры делятся на «эконом», «бизнес» и «люкс». Чем старше дом, чем хуже ремонт.  При этом чем неудобнее район, тем ниже будет рейтинг жилья. Чем ниже рейтинг жилья, тем хуже и стоимость аренды. Стоит отметить, что квартира в старом доме в неблагополучном районе даже при хорошем ремонте вряд ли сможет попасть в ценовую категорию «бизнес».

В то же время квартиру в центре имеет смысл хорошо отремонтировать и, возможно, сдавать по ценам люксовых апартаментов.

Чтобы правильно сдать квартиру — определим желаемую цену

Прежде, чем установить цену на жилье, стоит определиться с ценой. Проще всего это сделать, обзвонив несколько аналогичных объявлений. Если вы намерены сдавать квартиру в течение нескольких лет, имеет смысл договориться с жильцами о том, что стоимость жилья будет периодически повышаться вслед за общей инфляцией.

Если вы не живете в городе, в котором сдаете квартиру, или намерены надолго уехать, следует найти доверенное лицо. Этот человек сможет решать проблемы, возникающие с жильем, и станет присматривать за жильцами. Обязательно объясните жильцам, что лично уполномочиваете этого человека быть вашим представителем и познакомьте их. Не стоит перекладывать эту важную миссию на плечи престарелого родственника. Найдите крепкого дееспособного человека или обратитесь в агентство.

Оцениваем конкурентов и арендаторов

Следует внимательно присмотреться к самим арендаторам. Помните, что одинокий молодой мужчина, даже приличный с виду, вполне может превратить дом в помесь общежития и дома терпимости. Так же не стоит сдавать квартиру одиноким мигрантам. Иначе вы рискуете обнаружить в помещении не одного, а сразу десять, а то и больше друзей и родных одинокого мигранта. Подобные казусы могут закончиться совершенно ненужными проблемами с ФМС.

Не стоит сдавать квартиру близким друзьям, родственникам или коллегам. С арендаторами отношения должны быть сугубо деловыми. Иначе вы рискуете нажить немало проблем с квартирой и разрушить отношения.

И наконец, следует помнить, что квартира в любом случае — ваша собственность. Какие бы ни были заключены договора, какой бы ремонт ни сделали жильцы, вы и только вы обладаете в отношении квартиры имущественным правом. И органы власти будут на вашей стороне.